668 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568419437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
77030568419437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 45 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 582 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 573 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 832 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 514 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 898 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 789 $ Poids 66 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 842 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 507 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 884 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 513 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 896 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 612 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 728 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 551 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 957 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 125 $ Poids 54 % |
| 11 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 562 223 $ Poids 48 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 898 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 684 285 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.