112 Place GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 117,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568419494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
77030568419494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 76 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 592 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 745 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 585 118 $ Poids 69 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 805 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 524 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 890 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 815 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 517 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 888 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 941 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 926 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 623 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 726 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 561 842 $ Poids 53 % |
| 11 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 573 078 $ Poids 50 % |
| 12 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 282 989 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.