108 Place GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 114,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568419671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
77030568419671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 111 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 647 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 771 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 579 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 782 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 571 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 879 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 722 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 578 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 891 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 569 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 959 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 642 613 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 920 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 879 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 679 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 963 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.