113 Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 157,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568419888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
77030568419888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 77 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 95 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 535 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 285 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 707 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 730 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 575 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 385 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −108 756 $ | 1 216 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 672 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 597 326 $ Poids 66 % |
| 6 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 941 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −28 609 $ | 659 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 429 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 179 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 564 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 782 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 155 $ Poids 44 % |
| 10 | , Piedmont 2025-04-01 · 954 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 517 787 $ Poids 38 % |
| 11 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 924 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 931 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 608 391 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.