590 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 156,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568422212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
77030568422212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 94 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 596 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 654 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 567 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 813 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 136 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 431 $ Poids 57 % |
| 5 | , Piedmont 2025-04-01 · 254 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 496 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 226 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 932 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 651 611 $ Poids 53 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 959 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 660 727 $ Poids 53 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 890 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 921 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 772 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 670 928 $ Poids 52 % |
| 12 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 580 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 583 111 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.