595 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 545,7 m² · constr. 1900 · terrain 6 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 1 178 900 $ -16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568422677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
1 178 900 $
ID provincial
77030568422677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 710 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 55 % |
| 2 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 672 m · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 399 $ Poids 27 % |
| 3 | 225, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-12-04 · 672 m · Vendu 624 200 $ constr. 1975 Ajust. marché +119 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 420 $ | 681 508 $ Poids 27 % |
| 4 | 215, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-10-22 · 572 m · Vendu 405 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 207 $ Poids 26 % |
| 5 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 20 % |
| 6 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 880 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 20 % |
| 7 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 20 % |
| 8 | 205, chemin des Ormes, Piedmont 2024-07-12 · 532 m · Vendu 495 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 967 $ Poids 20 % |
| 9 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 707 $ Poids 19 % |
| 10 | 334, chemin des Mélèzes, Piedmont 2024-06-14 · 527 m · Vendu 760 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 178 $ Poids 18 % |
| 11 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 060 $ Poids 18 % |
| 12 | 361, chemin des Épinettes, Piedmont 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 943 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.