605 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 146,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568423151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
77030568423151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 57 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 604 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 458 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 668 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 964 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 996 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 636 890 $ Poids 58 % |
| 10 | , Piedmont 2025-04-01 · 316 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 479 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 423 $ Poids 54 % |
| 12 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 791 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 277 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.