111 Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 227,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 420 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568429005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
77030568429005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 209 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 241 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 405 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 731 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 224 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +95 983 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 336 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 954 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 357 539 $ Poids 56 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 169 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 094 $ Poids 55 % |
| 6 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 820 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 787 199 $ Poids 38 % |
| 8 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 482 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 906 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 439 $ Poids 37 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 974 804 $ Poids 31 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 794 020 $ Poids 28 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 978 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 093 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 851 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.