109 Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 216,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568429191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
77030568429191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 087 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 247 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 362 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 205 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 865 126 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 398 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 752 015 $ Poids 53 % |
| 5 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 840 002 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 975 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −88 377 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 395 576 $ Poids 45 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 935 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 488 $ Poids 43 % |
| 8 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 511 480 $ Poids 42 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 954 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 828 305 $ Poids 35 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 807 228 $ Poids 34 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 809 128 $ Poids 30 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 864 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.