108 Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 193,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 384 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568429628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
77030568429628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 167 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 019 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 170 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 284 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 44 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 613 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 863 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 348 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 795 267 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 217 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 822 707 $ Poids 46 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 778 414 $ Poids 42 % |
| 8 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 399 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +145 039 $ · Ajust. âge −78 546 $ | 1 386 866 $ Poids 41 % |
| 9 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 434 031 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 447 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 335 781 $ Poids 37 % |
| 11 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 900 $ Poids 33 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 155 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.