565 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 63,7 m² · constr. 2013 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568431882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
77030568431882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 921 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 497 281 $ Poids 48 % |
| 2 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 959 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 412 $ Poids 26 % |
| 3 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 897 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 377 $ Poids 20 % |
| 4 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 917 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 257 $ Poids 19 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 581 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −52 976 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 453 576 $ Poids 11 % |
| 7 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 232 $ Poids 11 % |
| 8 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 213 779 $ Poids 7 % |
| 9 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.