104 Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 89,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568439119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
77030568439119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 890 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 504 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 367 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 676 $ Poids 58 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 849 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 486 949 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 213 907 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 984 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 621 906 $ Poids 36 % |
| 6 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 991 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 578 764 $ Poids 36 % |
| 7 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 409 $ Poids 32 % |
| 8 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 925 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 758 490 $ Poids 30 % |
| 9 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 837 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 452 721 $ Poids 28 % |
| 10 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 224 499 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 281 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 305 $ Poids 23 % |
| 12 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 247 195 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.