97 Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 155 m² · constr. 1997 · terrain 1 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568439859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
77030568439859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 115 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 540 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 453 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −90 630 $ | 1 226 641 $ Poids 73 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 464 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 712 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 891 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 572 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 705 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 593 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 664 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 453 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 788 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 505 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 189 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 910 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 996 $ Poids 38 % |
| 10 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 521 479 $ Poids 37 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 695 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.