99 Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 242 m² · constr. 1997 · terrain 2 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 407 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568439876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
77030568439876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 232 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 779 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 894 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 449 003 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 252 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +110 546 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 141 917 $ Poids 61 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 182 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 898 023 $ Poids 46 % |
| 6 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +141 599 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 426 177 $ Poids 45 % |
| 7 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +99 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 572 223 $ Poids 38 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 278 $ Poids 37 % |
| 9 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 020 247 $ Poids 30 % |
| 10 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 877 778 $ Poids 25 % |
| 11 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 827 909 $ Poids 25 % |
| 12 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 838 547 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.