559 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 152,2 m² · constr. 1948 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568440049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
77030568440049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 295 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 589 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 874 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 487 855 $ Poids 68 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 380 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 945 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 923 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 539 $ Poids 58 % |
| 6 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 899 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 271 $ Poids 58 % |
| 7 | , Piedmont 2025-04-01 · 368 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 489 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 990 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 650 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 11 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 986 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 082 $ Poids 52 % |
| 12 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 772 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 148 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.