561 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 229,4 m² · constr. 1950 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568441251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
77030568441251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 742 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 835 $ Poids 68 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 576 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 455 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 422 $ Poids 56 % |
| 4 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 555 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 605 $ Poids 56 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 858 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 782 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 457 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 492 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 870 $ Poids 47 % |
| 8 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 025 $ Poids 47 % |
| 9 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 351 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 457 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +81 716 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 988 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 142 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +101 685 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 342 513 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.