563 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 123,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568441523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
77030568441523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 435 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 648 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 605 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 597 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 913 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 547 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 721 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 292 $ Poids 58 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 960 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 566 788 $ Poids 54 % |
| 9 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 567 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 520 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 938 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 984 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 612 730 $ Poids 53 % |
| 12 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 901 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.