584 Chemin PERCHES · Piedmont
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568445801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
77030568445801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 23 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 607 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 871 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 483 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 934 $ Poids 56 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 517 609 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 751 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 598 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 168 $ Poids 44 % |
| 9 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 704 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 582 $ Poids 42 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 528 790 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 444 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.