630 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 158,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568449914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
77030568449914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 226 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 535 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 556 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −114 798 $ | 1 216 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 685 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 599 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 949 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 578 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 609 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 179 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 478 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 595 $ Poids 48 % |
| 8 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −31 787 $ | 660 285 $ Poids 46 % |
| 9 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 859 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 438 $ Poids 39 % |
| 10 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 517 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 391 $ Poids 34 % |
| 12 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 651 613 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.