634 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568449998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
77030568449998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 853 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 584 361 $ Poids 64 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 969 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 516 558 $ Poids 59 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 574 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 982 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 509 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 552 112 $ Poids 48 % |
| 7 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 614 046 $ Poids 47 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 689 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 442 309 $ Poids 38 % |
| 10 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 425 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 661 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 516 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 650 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.