174 Chemin CARRIERES · Piedmont
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568453565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
77030568453565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 636 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 673 $ Poids 62 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 735 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 470 427 $ Poids 55 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 555 619 $ Poids 48 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 435 928 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 715 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 604 143 $ Poids 29 % |
| 6 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 971 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 735 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 894 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 903 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 237 704 $ Poids 11 % |
| 10 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 206 868 $ Poids 10 % |
| 11 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 912 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 217 667 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.