628 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 164,5 m² · constr. 1965 · terrain 10 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 911,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568459500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
77030568459500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 647 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 218 $ Poids 67 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 632 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 233 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 675 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 609 646 $ Poids 59 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 988 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 550 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 685 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 199 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 516 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 358 $ Poids 40 % |
| 8 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −103 903 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 136 925 $ Poids 39 % |
| 9 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 641 230 $ Poids 38 % |
| 10 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 824 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 695 587 $ Poids 38 % |
| 11 | , Piedmont 2025-04-01 · 992 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 508 447 $ Poids 33 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 994 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.