146 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
475 400 $
Autre · 7 910 $/m² · 60,1 m² · constr. 1999 · terrain 272 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 225,5 m²
Frontage
—
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 476 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568461830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
77030568461830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
621 208 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 52 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue de la Station, Prévost 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 022 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 223 $ Poids 6 % |
| 2 | 818, rue Maple, Prévost 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 657 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 822 $ Poids 3 % |
| 3 | 1226, rue Lesage, Prévost 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 422 000 $ (5 262 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −52 882 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 446 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 1206, rue Cousineau, Prévost 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 346 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 101 240 $ Poids 1 % |
| 5 | 1075, rue Cousineau, Prévost 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 521 000 $ (6 361 $/m²) 81,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −69 339 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 434 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 1044, Rue Principale, Prévost 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 521 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 528 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.