624 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 208 m² · constr. 1877 · terrain 4 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568468134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
77030568468134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 482 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 449 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 723 $ Poids 69 % |
| 3 | , Piedmont 2025-09-26 · 804 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 284 884 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 594 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 913 $ Poids 49 % |
| 5 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 682 $ Poids 43 % |
| 6 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 402 $ Poids 35 % |
| 8 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 986 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −111 770 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 279 557 $ Poids 35 % |
| 9 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 128 $ Poids 29 % |
| 11 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 332 $ Poids 26 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 659 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 300 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.