616 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 142,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568468856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
77030568468856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 732 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 572 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 561 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 443 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 495 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 753 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 147 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 551 820 $ Poids 50 % |
| 6 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 600 110 $ Poids 47 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 097 $ Poids 43 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 789 $ Poids 43 % |
| 9 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −44 502 $ | 611 787 $ Poids 40 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 173 $ Poids 39 % |
| 11 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 830 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 058 $ Poids 38 % |
| 12 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 482 920 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.