629 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568469167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
77030568469167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 67 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 431 227 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 706 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 539 783 $ Poids 43 % |
| 4 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 710 $ Poids 43 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +922 $ | 195 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 545 629 $ Poids 30 % |
| 7 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 428 $ Poids 27 % |
| 8 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 312 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 461 627 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 707 627 $ Poids 23 % |
| 10 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 260 $ Poids 23 % |
| 11 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +895 $ | 206 564 $ Poids 22 % |
| 12 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −1 891 $ | 225 099 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.