623 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 79,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568469726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
77030568469726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 26 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 11 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 462 091 $ Poids 41 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 932 $ Poids 40 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 470 $ Poids 31 % |
| 5 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 196 511 $ Poids 28 % |
| 6 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 359 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 401 950 $ Poids 23 % |
| 7 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 109 $ Poids 16 % |
| 8 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 899 $ Poids 16 % |
| 9 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 607 771 $ Poids 14 % |
| 10 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.