190 Chemin CARRIERES · Piedmont
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 12 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 547,8 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568474672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
77030568474672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 568 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 579 511 $ Poids 53 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 52 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 738 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 50 % |
| 5 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 904 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 545 105 $ Poids 48 % |
| 6 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 731 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 748 164 $ Poids 47 % |
| 8 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 567 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 46 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 812 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 314 $ Poids 45 % |
| 11 | , Piedmont 2025-09-26 · 742 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 394 461 $ Poids 44 % |
| 12 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 438 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.