191 Chemin CARRIERES · Piedmont
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 172,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 313 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568475342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
77030568475342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 687 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 567 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 622 467 $ Poids 53 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 992 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 672 274 $ Poids 50 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 585 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 923 895 $ Poids 46 % |
| 6 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 785 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −79 511 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 317 $ Poids 43 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 263 133 $ Poids 43 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 916 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 347 $ Poids 40 % |
| 9 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 547 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 716 943 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 226 893 $ Poids 33 % |
| 11 | , Piedmont 2025-04-01 · 842 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 520 595 $ Poids 32 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 811 066 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.