195 Chemin CARRIERES · Piedmont
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 141,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 339 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568485044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
77030568485044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 640 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 571 519 $ Poids 71 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 961 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 821 $ Poids 60 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 719 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 331 $ Poids 53 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 902 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 120 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 550 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 608 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 144 465 $ Poids 41 % |
| 8 | , Piedmont 2025-04-01 · 912 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 472 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 913 $ Poids 40 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 442 $ Poids 40 % |
| 11 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 933 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 833 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 152 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.