590 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 136,2 m² · constr. 2000 · terrain 6 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 064,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 391 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568497065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
77030568497065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 746 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 747 994 $ Poids 60 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 832 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 562 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 619 650 $ Poids 51 % |
| 4 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 837 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 021 $ Poids 45 % |
| 5 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 710 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 501 717 $ Poids 38 % |
| 6 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 584 533 $ Poids 38 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 999 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −76 010 $ · Ajust. âge −72 504 $ | 1 171 859 $ Poids 37 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 504 $ Poids 36 % |
| 9 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 524 983 $ Poids 36 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 576 877 $ Poids 36 % |
| 11 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 541 726 $ Poids 35 % |
| 12 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 840 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.