582 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568497741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
77030568497741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 52 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 394 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 357 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 980 $ Poids 35 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 812 $ Poids 31 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 519 $ Poids 22 % |
| 5 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 747 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 432 918 $ Poids 19 % |
| 6 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −8 508 $ | 207 950 $ Poids 15 % |
| 7 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −5 531 $ | 181 162 $ Poids 12 % |
| 8 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 660 978 $ Poids 12 % |
| 9 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 562 165 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −5 368 $ | 192 720 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.