601 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 217,3 m² · constr. 1990 · terrain 12 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 673,1 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 766 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568498118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
845 500 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
77030568498118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 997 $ Poids 72 % |
| 2 | , Piedmont 2025-09-26 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 450 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 304 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 400 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −84 911 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 327 791 $ Poids 44 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 856 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 657 $ Poids 42 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 351 422 $ Poids 35 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 803 035 $ Poids 31 % |
| 9 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 399 $ Poids 26 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 120 $ Poids 25 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 778 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 956 963 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.