137 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 318,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 629 700 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568500158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
1 087 700 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
77030568500158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 635 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 204 $ Poids 50 % |
| 2 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 750 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 642 337 $ Poids 47 % |
| 3 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 108 862 $ Poids 23 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 707 779 $ Poids 18 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +81 853 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 698 $ Poids 14 % |
| 6 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 175 671 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.