126 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 215,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 368 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568500422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
77030568500422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 227 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 267 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 298 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 0 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 779 $ Poids 58 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 800 155 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 528 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 713 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 854 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 098 $ Poids 47 % |
| 7 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 948 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −89 821 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 322 882 $ Poids 45 % |
| 8 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 444 931 $ Poids 34 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 698 $ Poids 33 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 767 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 775 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 895 940 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.