136 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 185,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 340 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568500713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
77030568500713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 196 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 965 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 201 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 582 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 236 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 222 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 156 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 760 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 328 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +115 566 $ · Ajust. âge −114 798 $ | 1 321 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 686 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 622 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 361 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 274 168 $ Poids 44 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 317 $ Poids 41 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 177 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.