145 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 248,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 440 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568501813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
77030568501813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 479 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 759 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 830 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 411 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 145 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 834 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 704 $ Poids 54 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 120 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 880 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 852 333 $ Poids 43 % |
| 6 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 817 239 $ Poids 33 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 847 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 811 231 $ Poids 33 % |
| 8 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 660 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −68 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 608 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 007 253 $ Poids 24 % |
| 10 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +120 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 981 $ Poids 23 % |
| 11 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 865 023 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.