711 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
1 343 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 322,6 m² · constr. 1998 · terrain 26 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 977,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 500 $
Rôle antérieur 1 004 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568502244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
1 058 100 $
Rôle antérieur
1 004 500 $
ID provincial
77030568502244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 612 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 715 449 $ Poids 51 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 553 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 875 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 552 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +106 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 903 502 $ Poids 34 % |
| 4 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 786 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +219 209 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 688 911 $ Poids 30 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 155 074 $ Poids 19 % |
| 6 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 733 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +109 596 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 938 442 $ Poids 13 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +156 542 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 012 632 $ Poids 12 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +133 152 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 970 585 $ Poids 11 % |
| 9 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +87 734 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 067 579 $ Poids 11 % |
| 10 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 219 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 311 871 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 209 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +181 146 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 038 125 $ Poids 10 % |
| 12 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 221 665 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.