275 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 164,4 m² · constr. 2013 · terrain 11 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 494,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 549 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568504520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
77030568504520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 416 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 602 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 52 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 1 359 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 605 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +31 787 $ | 736 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 4 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 997 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 587 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 744 $ Poids 43 % |
| 9 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 609 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 476 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +81 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 086 $ Poids 41 % |
| 12 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 719 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 212 821 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.