760 Chemin CAILLES · Piedmont
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 272,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 501 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568507408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
77030568507408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 482 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +74 802 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 466 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 851 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 522 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 210 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −107 607 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 379 925 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 431 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 747 058 $ Poids 34 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 775 735 $ Poids 19 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +71 833 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 023 $ Poids 14 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 427 $ Poids 11 % |
| 9 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 387 $ Poids 10 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 925 651 $ Poids 7 % |
| 11 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 030 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.