762-764 Chemin CAILLES · Piedmont
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 155,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568508001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
77030568508001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 489 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 621 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 469 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 197 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 832 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 638 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 710 479 $ Poids 58 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 862 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 617 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 426 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 369 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 183 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 689 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 510 548 $ Poids 42 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 594 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.