765 Chemin CAILLES · Piedmont
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 142 m² · constr. 1991 · terrain 1 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568508465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
77030568508465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 545 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −38 145 $ | 617 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 800 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 777 559 $ Poids 66 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 504 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 146 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 683 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 607 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 810 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 861 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 500 407 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 308 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 201 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 494 $ Poids 43 % |
| 10 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 569 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 851 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 551 169 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.