240 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 194,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568509300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
77030568509300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 226 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 984 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 987 $ Poids 50 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 903 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 011 $ Poids 47 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 851 $ Poids 40 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 545 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +150 080 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 349 614 $ Poids 37 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 504 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +106 192 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 305 567 $ Poids 35 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 1 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 660 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 877 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 058 $ Poids 34 % |
| 11 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 566 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 829 300 $ Poids 34 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 623 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 391 476 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.