244 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 157,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568509662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
77030568509662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 595 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −50 860 $ | 638 578 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 571 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 206 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 924 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 516 062 $ Poids 66 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 831 303 $ Poids 61 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 304 $ Poids 58 % |
| 6 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 732 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 804 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 240 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 209 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 532 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 175 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 715 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 576 404 $ Poids 36 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 597 992 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.