770 Chemin BOIS-BLANCS · Piedmont
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 269,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 622 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568509855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
77030568509855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 442 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 456 021 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 963 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 782 385 $ Poids 53 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 653 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 491 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 831 997 $ Poids 35 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 219 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −115 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 062 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 929 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +90 573 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 907 402 $ Poids 21 % |
| 7 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 774 459 $ Poids 18 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 879 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 842 305 $ Poids 8 % |
| 10 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 022 984 $ Poids 7 % |
| 11 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge −8 126 $ | 726 449 $ Poids 6 % |
| 12 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 086 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.