144 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 192,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568510079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
77030568510079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 127 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 978 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 171 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 224 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 175 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 582 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 761 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 182 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 760 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 106 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 784 683 $ Poids 46 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 259 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +141 549 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 341 082 $ Poids 43 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 297 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +98 431 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 297 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 335 $ Poids 36 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 920 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.