673 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 149,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568510466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
77030568510466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 130 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 530 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 301 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −90 630 $ | 1 204 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 754 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 563 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 855 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 652 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 753 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 584 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 539 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 772 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 910 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 600 423 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 343 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −52 920 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 169 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 654 029 $ Poids 46 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 574 $ Poids 45 % |
| 12 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 322 963 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.