115 Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 178,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568510751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
77030568510751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 99 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 564 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 155 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 325 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 940 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 179 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 186 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 358 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +87 256 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 286 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 737 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 610 269 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 401 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 248 414 $ Poids 49 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 697 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 632 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 715 $ Poids 41 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 624 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.