265 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 155,8 m² · constr. 2012 · terrain 6 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 981,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568513065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
77030568513065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 362 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 584 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 13 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 650 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +28 609 $ | 714 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 968 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 573 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 54 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 279 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 453 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 845 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 595 161 $ Poids 51 % |
| 9 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 448 $ Poids 45 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 760 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 208 306 $ Poids 42 % |
| 11 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 893 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.