263 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 133,2 m² · constr. 2013 · terrain 5 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 517 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568513956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
77030568513956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 365 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 291 $ Poids 72 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 722 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +31 787 $ | 667 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 609 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 537 $ Poids 54 % |
| 6 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 78 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −87 644 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 1 238 771 $ Poids 50 % |
| 7 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 411 $ Poids 49 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 062 $ Poids 49 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 836 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 557 533 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.